一、项目简况

（一）项目名称：惠水县“100个乡村休闲营地”项目

（二）项目业主单位：贵州惠水绘新旅游开发有限公司

（三）项目类型：招商引资

（四）项目建设性质（新建、改扩建）：新建

（五）项目地址：惠水县全县区域

（六）规划面积及建设规模：规划面积共计1443754㎡；以“100个乡村休闲营地”建设为产业链，以点带面全盘推动“4个100工程”建设发展，推动全域旅游建设。

（七）合作方式（独资、合资、合作、租赁、重组、兼并等）。独资、合资、合作、租赁、重组、兼并等。

二、项目建设条件分析

（一）交通条件。惠水交通优越，紧邻省会贵阳和贵安新区，距贵阳仅38公里，车程30分钟；距贵阳龙洞堡机场和贵广高铁站35公里，车程30分钟；距贵州出海口红水河码头90分钟车程。建成的惠水-贵阳、惠水-兴义、惠水-罗甸高速公路和在建的惠水-都匀、惠水-安顺共5条高速公路交汇贯通，已形成的大交通网络使惠水成为贵州南部重要的人流、物流、资金、信息和投资的重要集散地，进一步拉近与广东、上海等珠三角、长三角发达地区的时间和空间距离。

（二）资源条件。惠水县旅游资源较丰富，有涟江大坝、峡谷、瀑布、湖泊、溶洞、暗河等风景名胜资源，经专家考核评定，县内景点达 80 余个，等级较高的自然景观有 25 个，人文景观 9 个。其中一级景点 3 个，二级景点 25 个，三级景点 6 个。

（三）基础设施

1、路、水、电、通讯设施。一是给水。项目地规划有城市供水管网，可采用市政供水管网供水。二是排水。项目地区现在排水体制为雨、污合流制。雨水管网：雨水就近排入水体，管道采用钢筋砼管或砖涵排水设施：排水设施多为明沟、暗渠，雨污水就近排放于附近雨水管网。三是电力。项目所在地 10kV 高压线路已架设完毕，只需接入供电线路即可，电力供应有保障。四是通讯。通讯：项目所在地通讯条件好，可安装程控电话系统和其他通讯手段，满足公司业务通讯需要。五是信息网络。可利用微机与国际互联网联接，查询和发布商品信息。

2、旅游接待设施。建设惠水县龙船桥旅游景区游客接待中心，并联入惠水县区域旅游公共信息服务系统，在主要广场、车站等处设置综合信息电子触摸屏和电视宣传，构建综合旅游信息网络服务平台，实现散客在区域内的无障碍旅游。

（四）市场条件。由于项目的建设周期较长，投资额巨大，未来市场存在着多方面的不确定性，市场风险是项目所面临的主要风险之一。该项目面临的主要市场风险包括：①消费者的消费习惯、消费偏好发生变化，使得市场需求发生重大变化，导致市场需求总量的实际情况与预测值发生偏离；②市场竞争格局发生重大变化，出现新的竞争对手或替代项目，对项目的收入产生重大影响，将分流项目的客户群；③由于市场条件变化，项目的经营成本发生较大变化，对项目的效益产生重大影响，例如，水、电、食品、器材等物价上涨，导致经营成本的上升。

针对项目存在的三种潜在的市场风险，建议采取如下转移和规避措施：①与相关的单位签订预定、预售协议；②政府提供完备的配套设施服务，例如：交通、供水、供电、供气、排污等，减少企业的经营风险。③成立专门的营销机构，聘请专业的经营管理人员，尽早着手项目的市场推广工作，采取租售结合的营销模式，以应变未来市场的不确定性。

（五）环境评价。本项目所在区域内周围自然环境条件是比较好的。多为非耕地，生产及经营设施少，不存在工业污染和其他污染源。

（六）政策条件[省、市、区（县、市）对该项目的优惠政策及扶持措施等]

（七）前期工作开展情况（开发、规划现状、项目批文、行业准入资质、注册资料、银行资信材料、可行性研究报告、专利技术文件、企业与政府签署的合作协议）。

三、项目策划

（一）总体定位。根据功能区形象体系设计考虑乡村旅游资源类型结构以及旅游景区（点）地域组合的可能性，来划分其旅游功能区，以便从整体上确定景区旅游发展的空间布局与结构关系，确定各类旅游区域及其功能，明确景区的开发时序。根据惠水县周边资源特点及区域形象设计，分为 5 大游乐板块：骑行板块、露营板块、户外拓展板块、特色农家山庄、特色农产品销售板块。由这 5 大板块将惠水县各景点打造成为一个集休闲娱乐、亲子互动、运动建设为一体的综合度假圈，将原本单一的惠水县乡村旅游业态丰富起来，再通过举办相关体育赛事等大型活动加强宣传，从而达到吸引游客，促进消费，提高收入，高效扶贫的目的。

（二）功能规划。重点打造75个乡村休闲营地，其中打造以水文化、自然景观、观光娱乐类等营地52个，体育竞技体验、观赏、培训类营地3个，枫香染传承、剪纸、少数民族舞蹈类文化活动营地15个，研学旅行活动类营地5个。

（三）空间布局。对已摸排的各传统村落、乡村旅游重点村、特色村和示范点的核实、认定，各相应单位在编制乡村休闲营地规划时，应当符合国土空间总体规划及相关专项规划的有关要求，科学布局营地建设，保障各类营地供给，合理安排营地空间和配套设施，涉及空间的主要内容统筹纳入详细规划。营地选址应当科学合理、注意安全，避让生态区位重要或脆弱区域，远离洪涝、山洪、地质灾害等自然灾害多发地和危险野生动植物活动区域。“100个乡村休闲营地”建设要确定营地发展的重点街道和乡村，对具有发展潜质、基础设施建设较好的进行深入挖掘，以“点带面”，重点打造好花红镇为特色乡村休闲营地示范点，通过以点串线，连线成网，着力打造地域品牌引领。

（四）策划要点。本项目定位为惠水县“100个乡村休闲营地”建设，依托惠水县现有旅游资源及特色产业，针对各旅游景区特点对景区基础设施完善和特色旅游项目丰富，将惠水县各景点串联起来，打造出具有惠水县特色的乡村旅游体验圈，打造一个集休闲娱乐、运动健身、亲子互动为一体的综合性旅游休闲度假圈。

（五）对投资合作方的资质要求、招商引资的需求。实力雄厚，了解乡村休闲旅游市场发展。

四、财务指标分析（单位：万元）

（一）投资总额：17966万元

（二）引资需求：县级自筹+社会融资

（三）投资估算及投资计划。本项目总投资为17966万元。

（四）资金筹措：

（五）投资回收期：投资回收期为1-3年（包括建设期1年）。

五、项目业主单位信息（名称、地址、联系人、联系电话、传真、手机、电子邮箱等）

名称：贵州惠水绘新旅游开发有限公司

地址：黔南布依族苗族自治州惠水县黔南州惠水县涟江街道蒙江大道财经大学安置区惠乐城4号

联系人：卢泽涛

联系电话:15285320517

邮箱：

六、项目推介单位信息（名称、地址、联系人、联系电话、传真、手机、电子邮箱等）

名称：惠水县文化广电和旅游局

地址：惠水县涟江街道程番路

联系人：冉梦竹

联系电话:18885450738

邮箱：578848138@qq.com