一、项目简况

（一）项目名称：百鸟河数字小镇森林康养基地

（二）项目业主单位：惠水县百鸟河数字小镇

（三）项目类型：招商引资

（四）项目建设性质（新建、改扩建）：新建

（五）项目地址：惠水县城西南部

（六）规划面积及建设规模：惠水县百鸟河数字小镇规划面积 18 平方公里，核心区规划面积 5平方公里，以“村”和“园”为产业分布，打造生态、生活、生产“三生”融合产业体系，重点打造共享经济（共享单车）、林下产业、科技园、休闲垂钓、商业中心、会晤经济、户外拓展基地、康养民宿等 8 大建设项目。

（七）合作方式（独资、合资、合作、租赁、重组、兼并等）。独资、合资。

二、项目建设条件分析

（一）交通条件。项目用地地处山区丘陵地带，西边地势平坦，东边地势较高，大部分为农业用地。

1、外部交通

通过 101 省道通往贵阳、罗甸；银百高速可以达都匀、长顺、广西。对外交通优势明显，枢纽地位突出。

①贵阳—惠水：

沪昆高速--牛郎关互通--贵阳南环高速--银百高速（贵惠高速） —惠水南站—好花红镇;

②安顺—惠水：

沪昆高速--安紫高速--都兴高速 银百高速（贵惠高速）—惠水南站—好花红镇;

③都匀--长顺：

厦蓉高速--沪昆高速--牛郎关互通--银百高速（贵惠高速）—惠水南站—好花红镇;

④都匀--安顺：

厦蓉高速--都安高速-惠水南站—好花红镇;

⑤都匀—香格里拉：

都香（都匀—惠水—安顺—镇宁—六枝—六盘水—威宁—昭通— 金阳—西昌—盐源—宁蒗—香格里）

2、内部交通

内部道路多为小街和村道，路面质量较差，部分区域通达性不强。

（二）资源条件。

1、电力。该项目供电由镇域变电站就近接入，可满足需求，当地电力供应现状满足项目用电需求。

2、水利。该区域水资源由地表水和地下水构成，水资源总量充足，可利用量多，水资源供应充足。

（三）基础设施

1、路、水、电、通讯设施。一是供排水条件。项目实施地点基本具备或规划有水、电、气、讯等基础设施。本项目所在地配套基础设施较为完善，对本项目建设无不良影响。二是供电条件。项目区域均已通电。均完成供电、供水、通信宽带和管网等基础设施建设。

2、旅游接待设施。有公寓楼共11栋，共932套房间，办公场地129个，配套建设餐饮中心、百鸟河智能酒店、百鸟河会展中心、百鸟河产品发布厅及商业服务中心等公共服务设施。

（四）市场条件。

（1）一级市场—主导市场

惠水县百鸟河旅游区的主要目标市场，也就是一级市场，及惠水县本县及半小时车程的贵阳游客以及罗甸、花溪、安顺周边城市家庭游、自驾游、旅行团等主要对象。现高速路贯通以后，从贵阳到规划区仅需要 40 多分钟的车程，是景区发展的优势之一。这一级的旅游客户容易形成横向和纵向的市场规模，各方面的可进入性都较强，是项目的专业消费者，占到目标客源市场的 80%左右。

（2）二级市场：辅助市场

惠水县周边大都市，如重庆、遵义、昆明市场。旅游区的强化质量、打出品牌和建立忠诚消费群厚，要进一步强化营销力度，将其二级市场的辐射范围扩大，例如，南宁，长沙，成都等地区，使其本身的吸引力增长程度超过距离上的负面牵引作用。

（3）远程市场：机会市场

国内其他地区，如北京，广场，深圳等繁华都市的游客。通过正确的市场定位和有效的规划建设，先在黔南州范围内做到享有盛誉，然后再在更大范围内的省内、国内市场上逐步打响品牌。

发展方向：通过对周边旅游业发展现状和发展策略的分析，百鸟河旅游发展相对成熟，具有一定知名度，但开发尚停留在观光游览阶段。因此，作为惠水县旅游的重点项目，景区应审时度势，抓住机遇，在形象定位、产品开发、宣传促销方面，领先其他同类地区，成为黔南州乃至贵州省新一代的民族文化休闲度假旅游地、黔南州重要的休闲旅游产业集群。加强与周边景区景点通过线路组合、客源共享等措施，实现旅游的联合开发。通过线路联合，打造惠水百鸟河知名线路组合，形成具有市场竞争力的旅游线路。

（五）环境评价。

1、大气环境现状

工程所在地区为乡村，环境空气功能区为二类区。大气污染物来源于村民燃柴排放的烟气，主要集中在中午和傍晚时分，因人口密度低，整体而言，大气环境质量良好，能达到《环境空气质量标准》(GB3095 —1996)及其修改单(国家环保总局，环发[2000]1 号)二级标准。

2、声环境现状

工程所在地区为乡村，乡村区域一般不划分声环境功能区，根据环境管理的需要，执行 2 类声环境功能区要求。无集中的工业噪声源，整体而言，声环境质量良好，能达到《声环境质量标准》。

3、生态环境现状

根据《贵州生态环境质量现状图》和现场调查，生态环境质量良，生态环境质量综合指数为 6～7。当地生态环境以城市生态系统和农业生态系统为主，生态系统稳定性不高，生态环境质量中等。陆生生物主要有农田植被、少量岩桑、车桑子、柏树、灌木等，陆生动物主要有常见的两栖类、小型爬行类、鸟类、昆虫等；水生生物主要有浮游植物、浮游动物、底栖动物，常见的有蓝藻、硅藻、绿藻、蚯蚓、水蛭、蚊类幼虫等，河流中鱼类种类和数量较少，无洄游性鱼类。

（六）政策条件（省、市、区（县、市）对该项目的优惠政策及扶持措施等）

（七）前期工作开展情况（开发、规划现状、项目批文、行业准入资质、注册资料、银行资信材料、可行性研究报告、专利技术文件、企业与政府签署的合作协议）。已完成可行性研究报告。

三、项目策划

（一）总体定位。依托现状独特的森林资源和科技文化，打造以文化休闲、森林康养为目标，以原生态生活环境为载体，以互联网(物联网)、科技创新、文化旅游为产业，以高品质生活为主题的综合开发项目。丰富旅游产品，繁荣旅游业态，提高旅游服务水平，打造贵州“百鸟河森林康养度假区”精品旅游线路，把百鸟河森林康养度假区培育建设成为省级旅游度假区，贵州布依文化旅游胜地与目的地、贵阳近郊康养旅游胜地、贵州省大数据产学研旅游目的地。

（二）功能规划。

1.共享经济 （单车）。规划建设风雨连廊 240 ㎡；共享单车停车场 60 ㎡；共单车 60辆。

2.林下产业建设。以良好的生态环境为本底，规划新增 5 公里木栈道；林下产业配套建设 500 亩；增加林下活动相关设施 1 项。包括森林儿童乐园、老年深呼吸中心。利用百鸟河现状山地森林资源，针对儿童主要市场，以仿生创意建筑为亮点，利用互联网技术手段，结合游戏闯关等多种方式，打造集自然观光、文化体验、森林休闲、亲子娱乐、户外运动等功能于一体的森林儿童乐园。依托现状森林资源，打造成为心悦、身悦的老年深呼吸中心，建筑面积约 1200㎡。

3.科技园。新建科技园 1 处，建筑面积约 15000 平方米；并配套道路、给排水、电气、消防、绿化等附属设施。

4.休闲垂钓区。依托现有鱼塘，打造休闲垂钓区 2 处，建设垂钓平台 320 平方米，休憩游园 4480 平方米，增加基础设施 1 项。

5.商业中心。新建商业中心 1 处，建筑面积约 5000 平方米；新建停车场 345

平方米；并配套道路、给排水、电气、消防、绿化等附属设施。

6.百鸟河户外拓展基地。以良好的生态环境为本底，开发真人 CS、烧烤、研学实践、露营等为代表的山地旅游产品。新建百鸟河户外拓展基地 1 处，占地面积 8500 平方米，其中建筑面积 1665 平方米；并配套道路、给排水、电气、消防、绿化等附属设施。

7.会晤经济。规划会晤经济一处，建筑面积约 3560 平方米；新建停车场 460

平方米；并配套道路、给排水、电气、消防、绿化等附属设施。

8.康养民宿。占地约 8200 平方米的森林康养度假区康养民宿群，建筑面积约 3200 平方米；并配套道路、给排水、电气、消防、绿化等附属设施。

（三）空间布局。要进一步强化惠水县中心城区作为县域中心城市的地位，加快发展“一主一副三轴”的县域城镇空间结构增强中心城区对全县经济社会发展和城镇建设的辐射带动作用。打造全域旅游新格局，打造精品旅游环线，抓好非物质文化遗产名录申报，加大传统村落、民族特色村寨保护力度。推动文化产业与其他产业融合发展，打造“文化+旅游”品牌。百鸟河森林康养度假区作为惠水全域旅游发展板块的重要节点，带来良好机遇与可行性。

（四）策划要点。一是国家政策大力扶持，森林康养+乡村旅游发展前景空前。二是“山地公园省·多彩贵州风”品牌影响力不断凸显。三是惠水县旅游业崛起创造良好机遇。四是不断完善的交通条件为百鸟河森林康养度假区建设奠定基础。

（五）对投资合作方的资质要求、招商引资的需求。

四、财务指标分析（单位：亿元）

（一）投资总额：13795.12万元

（二）引资需求：

（三）投资估算及投资计划：项目估算总投资为 13795.12 万元；其中：工程直接费用 11903.84万元；工程建设其他费用 880.13万元；建设单位管理费 110.36 万元；预备费 387.64 万元；建设期利息 513.18 万元。

（四）资金筹措：资金来源为业主自筹 20%（金额 2759.03 万元），其余 80%（金额11036.12 万元）为银行贷款。

（五）投资回收期：投资回收期（动态）=5.5 年（不含建设期）

五、项目业主单位信息（名称、地址、联系人、联系电话、传真、手机、电子邮箱等）

名称：惠水县百鸟河数字小镇

地址：惠水县百鸟河数字小镇

联系人：罗旭

联系电话：132 ****0761

邮箱：

六、项目推介单位信息（名称、地址、联系人、联系电话、传真、手机、电子邮箱等）

名称:惠水县文化广电和旅游局

地址:惠水县涟江街道程番路

联系人:冉梦竹

联系电话:188****0738

邮箱:578848138@qq.com